Labelliser sa maison Bâtiment Basse Consommation RT2005 permet d'obtenir un prêt à 0% majoré (PTZ+) si le foyer rassemble les conditions et oblige les constructeurs à être vigilants sur la mise en œuvre de l'enveloppe du bâtiment.
Certains parlent d'atout en cas de revente mais c'est en oubliant la future obsolescence du label BBC RT2005 avec l'application prochaine de la RT2012, plus exigeante car plus de critères d'évaluation.
Dans notre cas, nous avions droit à une somme conséquente de prêt à taux 0 car primo accédant en zone B1. L'économie potentielle sur le prêt dépend de la composition du foyer, la localité, le montant du projet, la tranche de ressources, etc... Cependant, nous avons fait le choix de ne pas labelliser BBC 2005 car le gain financier du PTZ+bbc est consommé dans les surcoûts qu'il engendre :
- Bureau d’étude thermique : Etude thermique + option assistance 600€
- 2 tests d'étanchéité à l'air (intermédiaire et final) 900€
- Frais de dossier du certificateur (promotelec) 470€
- Expert paille 750€ pour nous mais variable selon ses frais de déplacements
- Impossibilité d'autoconstruire ses panneaux solaires et/ou ballon sanitaire
- Passage à des matériaux référencés (ACERMI). Fortement compromettant pour le choix d'isolants issus de filières courtes et locales comme le chanvre par exemple.
Enfin et surtout, étant auto-constructeurs, nous gardons notre liberté dans nos choix et réduisons les potentiels obstacles à gérer : démarches administratives, allongements des délais…
Ne pas oublier qu'une maison non labellisée BBC peut tout à fait être basse consommation voire mieux et que la consommation énergétique de l’habitat dépend essentiellement de ses occupants.
Salut à vous deux !
RépondreSupprimerC'est étrange, beaucoup d'entre nous faisons le même constat : la contrepartie exigée par les aides les rendent inintéressantes. Nous préférons aussi ne rien demander et garder notre liberté.
Petite parenthèse : c'est le discours d'Ianto Evans (dont je vous recommande fortement les livres sur le COB) à la frontière de la désobéissance civile.
Le constat est cependant bien triste : les impôts et l'argent publics permettent des aides pour les secteurs industriels et pas pour les filières courtes.
Bon courage pour la suite.
Benoît
Bonjour,
RépondreSupprimerchoix judicieux que d'optimiser la consommation à un niveau BBC sans forcément labelliser. J'ai fait le même choix, pour une seule raison, l'expert paille me coûtait 1400 € ! J'appelle cela le racket du RFCP. On construit bio et efficace, on nous ponctionne donc 1400 € de plus que celui qui construit en parpaings !
Petit bémol à votre démarche, l'étude thermique représente certes un coût, mais elle est obligatoire depuis le 1er septembre 2006 BBC ou pas, elle peut vous être réclamée par l'administration à tout moment. De plus, elle seule, valide la performance de votre maison, par exemple en cas de revente, elle est prioritaire sur le DPE.
Voila, c'était l'info du jour.
En tout cas, bonne continuation à ce super projet.
J-Pierre du "fil à la paille".
merci J-Pierre pour cette précision. Loin de moi l'idée de faire l'impasse sur l'étude thermique, bien au contraire!
RépondreSupprimerJ'ai réalisé moi-même deux modélisations thermiques: l'une réglementaire, l'autre dynamique avec des softs reconnus. Je les ai faites en bonne et due forme car c'est presque mon métier.
En plus, nous avons fait faire une étude thermique par un vrai BE pour ne pas nous reprocher d'être juge et partie.
Méfiance cependant à la représentativité des études réglementaires...
Meilleurs voeux